Jak sehnat dobrý pronájem

V  dnešní době častého stěhování buď za prací nebo za studiem je otázka sehnání si dobrého bydlení dost důležitá. Sice ne vždy ideálním, ale často nutným a postačujícím řešením bytového problému je nalezení si co nejvhodnějšího podnájmu.

Nejprve je třeba si uvědomit, v jaké lokalitě budeme podnájem hledat, jak veliké bydlení bude potřebné a kde začneme s hledáním. Ostatní doprovodné věci spojené s novým bydlením lze buď dohodnout s majitelem nemovitosti nebo hledat dále a jinde.

Kde hledat

Při pátrání po dobrém pronájmu napadne mnohé využití internetu. Ano, na netu je nabízeno mnoho pronájmů, ale nás by měly zajímat především ty nabídky,  které jsou prezentovány jako přímé bez účasti realitních kanceláří. Realitky si samozřejmě berou
z každého obchodu provizi a zprostředkování pronájmu není výjimkou. Na internetu lze doporučit server http://www.sreality.cz/, který je sice asi největším webem o realitách, ale je na něm obsaženo množství inzerátů od realitních kanceláří. Ty lze jednoduše poznat dle přidaného kontaktu na onu příslušnou realitku nebo jejího zástupce. Pokud je
k inzerátu přidán pouze telefon nebo klasický „civilní“ mail, tak jsme na správné adrese, takový inzerát je přímý bez zprostředkovatele. Hledat lze i na dalších serverech : http://reality.avizo.cz/, http://www.byty.cz/, http://realcr.cz/ ( zde se nabízejí inzeráty pouze od přímých zadavatelů, sem realitní kanceláře nemají přístup ), http://www.inzerce-realit.com/. Pokud
máte jasno, které bydlení hledáte, tak je vhodný web http://www.gohome.cz/, kde stačí zadat hledaný byteček a vyhledávač pročeše prakticky všechny realitní servery a zobrazí výslednou nabídku. Než ovšem při pátrání po podnájmu usednete k počítači, tak není od věci se poptat kamarádů a známých. Ti mohou doporučit a často i poradit, kde který byt je volný k pronájmu atd. Při hledání nelze opomenout i vývěsní plochy s inzercí ( hypermarkety nevyjímaje ), kde sice nelze očekávat záplavu nabídek, ale občas se tam objeví něco, co se může ukázat jako to pravé ořechové. Pokud tento způsob nezabere a žádná vhodná nabídka inzerována není a ani kamarádi toho moc nedoporučí, nastává čas počítače.

Lokalita podnájmu

Tak, bydlení je nalezeno a nabídka vypadá dobře. Nejprve by bylo dobré se porozhlédnout po lokalitě, kde se podnájem nachází. Důležitá je dostupnost všeho potřebného včetně dobrého spojení do práce či do školy. Případné zdolávání většího převýšení při cestě se může projevit jako komplikace v zimě při bohaté sněhové nadílce. Někdy se mohou hodit i noční spoje a ty nejsou vždy a všude dostupné. Nelze se pokaždé spoléhat na cestu autem, někdy se prostě řídit nedá nebo nechce. Samozřejmě, že atraktivita lokality zvyšuje nájemné. Podnájem v Praze či v Liberci bude určitě dražší než srovnatelné bydlení poblíž zmíněných měst. Cenu podnájmu také sníží případný spolubydlící, což je varianta vhodná například pro studenty.

Prohlídka nového bydlení

Vždy jednejte s majitelem nemovitosti, ne s nějakým zprostředkovatelem nebo spolubydlícím. Otázky finanční jsou
nejdůležitější. Zeptejte se na způsob placení nájemného, někdy se platí v daný měsíc, někdy chce majitel zaplatit až tři nájmy za tři měsíce dopředu. Je dobré si s majitelem ujasnit, zda podnájem je nabízen na delší dobu nebo ne, aby se nestalo, že budete za pár měsíců bez střechy nad hlavou, protože pronajímatel byt slíbil svému známému. Důležitá je také otázka kauce, která je někdy majitelem nemovitosti vyžadována jako vratná částka. Podnájem může být nabízen za jednotnou cenu, která již obsahuje i výdaje za energie, v některých případech se energie platí zvlášť. Určitě se zeptejte, zda vám majitel připraví roční vyúčtování za služby. Je dobré se poinformovat po druhu vytápění a propočítat si odhad nákladů. Nevynechejte dotaz na měřiče elektřiny, vody a plynu, zda je má každý byt nebo zda se nějaká částka rozpočítává mezi byty a jak bývá vysoká. Velice dobře si prostudujte nájemní smlouvu. Velmi důležitá je výpovědní lhůta a zda platí  pro obě strany, pro vás i pro pronajímatele. Dobře si prohlédněte byt. Určitě se zaměřte na kontrolu WC, zda neprotéká, prohlédněte si zásuvky, těsnění u oken, dveří a zkontrolujte si případný nábytek. Pokud v bytě žádný nábytek nechcete, dohodněte se s majitelem na způsobu jeho odstranění. Nechte si ukázat měřiče na elektřinu a na plyn. Pokud je v bytě kotel nebo bojler, požadujte předvedení funkčnosti a podívejte se, zda někde nekape voda ze spojů. Pozor! Staré karmy nebo plynové kotle se často porouchají, tak abyste je stále neopravovali. Určitě zkontrolujte koupelnu a těsnění kolem vany. Nechte si pustit vodu z kohoutků a zkuste, zda nekapají. Dobře si prohlédněte, zda
do bytu nezatéká ( mapy na zdi nebo pod okny ) a jak je kvalitní podlaha ( pozor na zvednuté lino nebo nezvykle vlhkou podlahu ). Při takovém ohledání bytu se pronajímatele optejte na to, kdo se bude a jak podílet na opravách v bytě. A výsledná dohoda by měla být součástí nájemní smlouvy. Nezapomeňte se zeptat na způsob úklidu společných prostor. Prohlédněte si také společnou chodbu a prostory, protože úroveň jejich údržby napoví, jaké budete mít sousedy. Pokud budete sdílet podnájem se spolubydlícím, tak se pozeptejte, co mu vadí. Lidé jsou různí a někdy může být výčet, který spolubydlící udá, tak veliký, že  je lepší se poohlédnout po jiném podnájmu.

Podnájem v rodinném domě

Totéž je třeba řešit i v tom případě, pokud majitel pronajímá část svého, většinou rodinného domu. Vy potom budete mít k dispozici jeho část a majitel také. V tomto případě věnujte velkou pozornost dohodě s pronajímatelem o tom, co komu vadí a co ne, co je tolerováno a kde jsou meze. Někdy mohou být ohniskem sporů i zdánlivé maličkosti – svícení na chodbě, brzké ranní vstávání nebo naopak, pozdní příchody, kouření, poslech hudby, neohlášené návštěvy a společenské akce v bytě. Zde je vše na zvážení. Určitě dobře majitele podnájmu pozorujte při všem, jak vám odpovídá, jak reaguje a jak se chová. Leccos vám to napoví. Ujišťují vás, že on pozoruje také, s kým má tu čest. Má poslední rada zní – při určitých pochybnostech hledejte dál a nevyplácí se brát hned první nabídku. Vyzkoušejte více.

Příjemné a bezproblémové hledání.      T.B.