Nová zelená úsporám omezuje dotace pro novostavby: Co přinášejí nové podmínky a jak se na ně připravit?

Rok 2025 přináší zásadní změny v programu Nová zelená úsporám (NZÚ), jejichž cílem je efektivněji přispívat ke snižování energetické náročnosti a emisí. Přímá podpora pro novostavby rodinných domů byla výrazně omezena, a program tak klade větší důraz na renovace stávajících budov. Ministerstvo životního prostředí a Státní fond životního prostředí (SFŽP) v oficiálních materiálech zdůrazňují, že největší potenciál úspor leží právě v úpravách již existujících staveb.

I přesto ale existují způsoby, jak v rámci NZÚ získat dotaci i pro nově stavěné domy. Zájemci mohou čerpat příspěvek v rámci výzvy Oprav dům po babičce, konkrétně:

1. Podpora B pro novostavby s velmi nízkou energetickou náročností (tzv. Pasiv++ standard).
2. Stavba na místě odstraněné původní stavby, kde lze využít podmínky a bonusy shodné s rekonstrukcí.

Příjem žádostí v programech pro rodinné domy je plánován od 20. února (přesný termín sledujte na webu Státního fondu životního prostředí), a bude probíhat plně elektronicky.

1) Podpora B pro novostavby v Pasiv++ standardu

Pasiv++ se vztahuje k rodinným domům s extrémně nízkou spotřebou energie a využitím obnovitelných zdrojů. Pro získání dotace je nutné splnit mimo jiné tyto požadavky:

• Průměrný součinitel prostupu tepla (A) ≤ 0,20 W/m²K.
• Měrná roční potřeba tepla na vytápění ≤ 20 kWh/m².
• Primární energie z neobnovitelných zdrojů musí být nulová. Toho se dosahuje kombinací obnovitelných zdrojů (např. fotovoltaické systémy, tepelná čerpadla) a vysoce účinných technologií.
• Průvzdušnost obálky budovy (n50) ≤ 0,6 1/h. Hodnoty je nutné doložit testem Blower Door.

Výše základní podpory činí 400 000 Kč. Oproti předchozím výzvám došlo ke snížení částky o 135 000 Kč. Zvýšení dostupnosti bydlení tak ze strany státu nedochází, přesto je možné dosáhnout i na vyšší příspěvek, pokud zkombinujete další doplňková opatření:

• Instalace extenzivní zelené střechy: +100 000 Kč
• Využití šedé odpadní vody: +100 000 Kč
• Ekologické materiály (např. dřevovláknité izolace): bonus dle rozsahu využití

Díky těmto kombinacím se lze dostat až k částce 630 000 Kč. Výraznou roli hraje také větrací systém se zpětným ziskem tepla (rekuperací), kde minimální účinnost výměníku musí být 75 %. Správné provedení a zapracování všech technologií musí dokládat technický dozor, který zaručí řádnou realizaci i kvalitu provedených opatření.

2) Stavba nového domu na místě odstraněné stavby

Druhou možností, jak čerpat příspěvek v rámci novostavby, je vybudovat nový dům na místě původní, nevyhovující stavby, kterou odstraníte. Přestože platí přísná pravidla a je nutné splnit řadu technických podmínek, lze tímto způsobem teoreticky dosáhnout podpory až 1 800 000 Kč.

Parametry a výše podpory

• Maximální energeticky vztažná plocha: 350 m².
• Konstrukce obálky: Průměrný součinitel prostupu tepla ≤ 0,25 W/m²K (třída B).
• Výše podpory za zateplení: 500–4 900 Kč/m² (dle typu konstrukce), přičemž nejvyšší možná částka je 1 000 000 Kč.
• Další přídavky lze kombinovat s doplňkovými technologiemi, které zvyšují energetickou efektivitu stavby:
  • Fotovoltaické systémy (FVE) s výkonem min. 2 kWp: podpora až 140 000 Kč.
  • Tepelná čerpadla (vzduch-voda ≥ A++): podpora až 90 000 Kč.
  • Řízené větrání s rekuperací: podpora 90 000 Kč.
  • Zelená střecha: 100 000 Kč.
  • Šedá voda (využití vyčištěné odpadní a dešťové vody): 100 000 Kč.

Pro maximální výši dotace je klíčové správné navržení a kombinace těchto technologií. Čím účinnější a lépe integrovaná řešení, tím je reálná úspora vyšší – a tím vyšší bývá i podpora.

Bonusy pro rodiny a regiony

Program NZÚ doznal i dalších úprav.

• Bonus pro mladé rodiny: Za každé nezaopatřené dítě se k dotaci přidává 50 000 Kč.
• Znevýhodněné lokality: Lidé z vybraných regionů mohou čerpat o 5 % vyšší podporu.

Podle odborníků jde o vítanou pomoc pro stavebníky s omezenými financemi, kteří díky tomu získají prostředky předem a mohou plynuleji zahájit projekt. U pasivních domů je počáteční investice vyšší, takže dotace a následné energetické úspory jsou důležitým aspektem, aby byla návratnost únosná.

Jak podat žádost a na co nezapomenout

1. Sledujte oficiální zdroje: Veškeré aktuální informace publikuje Státní fond životního prostředí ČR. Podmínky se mohou měnit, proto se vyplatí kontrolovat novinky.
2. Elektronické podání: Žádost vyplníte a odešlete přes online systém SFŽP, který je dostupný 24/7.
3. Kvalitní projektová dokumentace: Pro novostavby Pasiv++ i pro demolice s novou výstavbou je zapotřebí podrobná dokumentace včetně výpočtů energetické náročnosti, provedení testu Blower Door a doložení technického dozoru.
4. Kombinujte a maximalizujte: Čím více šetrných technologií a konstrukčních řešení zapojíte, tím lépe pro životní prostředí i pro vaši peněženku.
5. Dodržujte termíny: Přestože prozatím není vyhlašováno žádné „stop-stav“ datum, zájem může být vysoký a alokace prostředků omezená.
6. Konzultujte s odborníky: Energetický specialista či projektant se zkušenostmi s NZÚ vám pomůže vyvarovat se chyb, které by mohly vést k zamítnutí žádosti.

Proč se vyplatí znát aktuální podmínky?

Program NZÚ se v posledních letech často aktualizuje, aby reagoval na globální trendy a evropské směrnice v oblasti úspor energií. V roce 2025 byl posílen cíl snižování emisí a motivace k opravám starších domů, kde je potenciál úspor největší. Přestože podpora novostaveb poklesla, je stále možné docílit velmi zajímavých dotací.

Zkušenost z praxe ukazuje, že dobře navržené nízkoenergetické a pasivní domy přinášejí vysoký komfort bydlení, stabilní vnitřní klima a podstatně nižší provozní náklady. I přes úvodní vyšší investici se díky dotacím a nižším nákladům na vytápění tato volba vyplatí stále více lidem.

„Bez státních příspěvků by mohla být návratnost zásadních investic do pasivních technologií příliš dlouhá,“ upozorňuje Martin Protiva, obchodní ředitel Ekonomických staveb. „Program Nová zelená úsporám tak zůstává klíčovým nástrojem pro rozvoj udržitelného stavebnictví v Česku.“

Shrnutí

• Novostavby v NZÚ 2025 podporovány jsou, avšak jen za velmi přísných podmínek (Pasiv++ či náhrada původní stavby).
• Hlavní priorita směřuje do renovace stávajícího bytového fondu.
• Maximální dotace pro demolici starého domu a stavbu nového může dosáhnout až 1 800 000 Kč (včetně doplňkových technologií a bonusů).
• Základní dotace pro dům ve standardu Pasiv++ je 400 000 Kč, možné ji zvýšit díky extenzivní zelené střeše, využití šedé vody, ekologickým materiálům či instalaci obnovitelných zdrojů energie.
• Příjem žádostí se otevírá 20. února (aktuální rok 2025) a probíhá elektronicky. Pro bezproblémové vyřízení je doporučeno se dopředu informovat o veškerých požadavcích a zpracovat kvalitní projektovou dokumentaci.

Pokud plánujete stavět nový dům či rekonstruovat starší, doporučujeme včas konzultaci s energetickým specialistou nebo projektantem. Díky pečlivé přípravě a znalosti nejnovějších dotačních pravidel můžete maximalizovat výši podpory a zároveň postavit či rekonstruovat dům, který vám bude dlouhodobě šetřit náklady na energie a poskytne vysoký komfort bydlení.